Статьи

Цены на недвижимость Сочи: настоящее и прогнозы на будущее

Сочи — одно из красивейших мест нашей страны, город-курорт, и иметь квартиру в Сочи престижно и удобно. После того, как Сочи выиграл заявку на проведение Олимпиады-2014, «курортные прелести» города отошли на задний план. Сейчас Сочи — это настоящий «кладезь» для желающих совершить выгодное приобретение недвижимости. Непростое время, «ступор» рынков недвижимости — для рынка недвижимости Сочи эти факторы не так значительны. Стоимость недвижимости Сочи не только неуменьшается (разумеется, имеется в виду уменьшение стоимости относительно «нормальной» цены; снижение цен после их «взвинчивания» на Олимпийской волне все же имело место. В последнее время ситуация приблизилась к нормальной), но и, по некоторым оценкам, растет (это справедливо для объектов недвижимости Сочи некоторых типов). Купить квартиру или коттедж в Сочи может себе позволить только очень состоятельный человек. Даже на вторичном рынке цены достаточно высоки.

Поражает не только устойчивость, но и динамичность рынка недвижимости Сочи. Стоимость квадратного метра в Сочи дорожает самыми быстрыми в России темпами. Любопытный факт: самые активные покупатели «курортной» недвижимости Сочи — иногородние, на их долю приходится 90 процентов всех сделок.

На данный момент рынок недвижимости Сочи — самый быстро растущий на территории Российской Федерации. Недвижимость Сочи рассматривается инвесторами как выгодный объект для приобретения с целью извлечения прибыли. Правительство Российской Федерации совместно с администрацией Краснодарского края проводит активную работу по развитию и продвижению Сочи. Это делает недвижимость Сочи более привлекательной. И для инвесторов, и для частных лиц.

Первичный рынок недвижимости Сочи демонстрирует некоторую стабильность даже в кризисный период. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке недвижимости Сочи составляет 50 000 руб. В среднем 75 000 руб. стоит квадратный метр жилья бизнес-класса, 100 000 руб. — элит класса.

Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Сочи:

однокомнатной — от 2 800 000 руб.
двухкомнатной — от 3 800 000 руб.
трёхкомнатной — от 5 000 000 руб.

В сентябре аналитики ликовали: «Сочинский рынок недвижимости наконец-то вылечился от олимпийской лихорадки!». За год с момента начала кризиса средняя стоимость жилья в городе снизилась в два раза и составила около 45 тысяч рублей за квадратный метр.

Мэрия Сочи сообщила о том, что средняя стоимость объектов недвижимости в третьем квартале 2009 года снизилась наполовину, по сравнению с тем же периодом 2008 года. В первом полугодии 2009 года в Сочи было зарегистрировано 1,737 тысячи сделок купли-продажи квартир. Средняя цена квартир составляла 44,5 тысячи рублей за квадратный метр, — об этом сообщается в материале, предоставленном мэрией Сочи.

Цены предложений, которые присутствуют на рынке недвижимости Сочи, отличаются от цен фактических (т.е. от цен, по которым совершаются сделки). Размер скидок может достигать пятидесяти процентов от первоначальной стоимости объекта.

Многие риэлторы называют падение цен не обрушением, а временной коррекцией (их мотивы, разумеется, понятны), и дают прогноз: цены возьмут новый рубеж. Стоимость квадратного метра, которая ограничивается 5-8 тысячами долларов, они называют «застойной» и надеются на оживление ситуации. Ожидается, что кризисная ситуация на рынке недвижимости Сочи не должна продлиться более полугода.

Несправедливо было бы оставить без внимания тот факт, что не вся недвижимость Сочи подешевела в 2 раза. Наибольшие потери понес сегмент бизнес-класса. Это связано с затруднительным финансовым положением основной аудитории, на которую ориентирован данный сегмент. Для сравнения: падение цен на жилье класса де люкс составило около 20 %.

Многие участники рынка выражают оптимизм (или опасение — все зависит от точки зрения, с которой рассматривается данная ситуация), считая, что цены могут достичь докризисного уровня к 2014 году.

Автор: Исупов Леонид