Статьи

Рынок новостроек Сочи: динамичное развитие не вызывает сомнений

Рынок недвижимости Сочи, в частности, рынок новостроек Сочи, начал формироваться относительно недавно. Инвестиционные компании, привлекаемые большим потенциалом данного рынка, осваивают его, осуществляют постройку современных домов, жилых комплексов, коттеджей. Недвижимость Сочи растет в цене, в отличие от недвижимости, принадлежащей к большинству региональных центров, которая сейчас падает в цене. Причем рост цен на недвижимость Сочи — не одномоментное событие, а устойчивая тенденция. По мере того, как вырастают новостройки в Сочи, цены стремятся вслед за ними, приближаясь к московским.

Рынок недвижимости Сочи может предложить инвесторам объекты, которые относятся к различным ценовым категориям, а также объекты, находящиеся на разных стадиях завершения. Это также делает рынок новостроек Сочи привлекательным с точки зрения инвестирования средств. Поскольку возможно вносить оплату в рассрочку, а также расчитываться по безналичной системе,  покупатели обращают самое пристальное внимание на сектор новостроек Сочи. Существует и еще одна причина, по которой покупка строящейся недвижимости Сочи очень выгодна: непрерывный рост цены квадратного метра. Если от момента начала заключения сделки на покупку строящегося объекта до момента завершения проходит год-полтора, возможно выручить до 30-50 процентов от первоначально вложенных средств. Неудивительно, что в новостройках Сочи квартиры раскупаются еще в процессе строительства.

Такие факторы, как местоположение новостройки, а также район, в котором она строится, влияют на цену квадратного метра, причем достаточно существенно. Строительство элитной недвижимости, коттеджей бизнес-класса ведется в Хостинском и Центральном районах Сочи. В строительстве новостроек Сочи, в основном, участвуют московские строительные компании. Зарубежные инвесторы также проявляют интерес к рынку недвижимости Сочи. В Сочи в настоящее время проводится преимущественно монолитное строительство. Панельные дома, относящиеся к эконом-классу, располагаются на значительном расстоянии от моря и возводятся в микрорайонах Ареда и Макаренко.

Стоимость квадратного метра в новостройках Сочи может варьироваться в зависимости от района. Объекты, относящиеся к Центральному и Хостинскому району, являются самыми дорогостоящими. На цену в данном случае оказывают влияние близость к побережью, инфраструктура, тип объекта и так далее. Новостройки Сочи востребованы и благодаря высокому качеству выполняемых строительных работ. Можно отметить, что наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, которые удалены от побережья не более, чем на 1 километр.

Поскольку еще совсем недавно строительство недвижимости в Сочи велось методом точечной застройки, этот процесс приобретал несколько хаотический характер. Но уже сейчас эта проблема полностью исчерпана, благодаря разработке Генерального плана, который регулирует градостроительные инициативы.

Спрос на недвижимость Сочи не был бы столь устойчивым, если бы не широкий диапазон цен, к которым относятся предложения. Цена квадратного метра  элитной недвижимости Сочи «топ-класса» составляет в среднем $2800. Но существуют и объекты эконом-класса, цена на квадратный метр для которых составляет в среднем $500-$900.

Элитные новостройки, новостройки бизнес-класса часто оборудуются отдельными автостоянками, площадками, предназначенными для досуга и отдыха, а также другими «опциями». Нередко осуществляется круглосуточная охрана объекта недвижимости, относящегося к топ-классу. Разумеется, все эти факторы также оказывают влияние на окончательную цену квадратного метра.
 
Элитные жилые комплексы несколько проигрывают недвижимости бизнес-класса в величине покупательского спроса. Это — следствие того, что новостройки Сочи, относящиеся к бизнес-классу, являются образцом идеального соотношения «цена\качество». Далеко не все могут позволить себе стать владельцами элитной недвижимости.

Развитие рынка недвижимости Сочи не вызывает сомнений: за последние годы увеличилось число строительных площадок. Этот рост, в свою очередь, в определенной степени связан с проведением масштабных инвестиционных проектов в регионе, с развитием его инфраструктуры.